近些年来,国内房地产市场经历了多轮政策调控,然而房价在震荡浮动中却一路上行。尤其最近几年,限购、限价等更趋严格的政策轮番上场,这些行政化色彩的调控手段能否长期执行,是否有更合适的政策来取代限购?
对此,汪玉凯表示,不管是此前出台的“国八条”还是现在的新“国五条”,楼市政策基本都是采取的“一刀切”模式。政府要利用行政手段介入楼市调控,首先要区分不同的城市,出台有差异化的调控政策,简单的“一刀切”难免会出现问题。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为,从未来趋势看,经济手段、市场手段代替行政化调控手段和措施势在必然。在未来,二手房交易需缴纳20%差额增值税的规定、二手房贷政策灵活收紧等内容,甚至房产税的扩围等经济手段调控房地产的措施都会“阶段性”稳步推进,最终形成长效性调控机制的组合拳,通过以经济手段、市场手段为主的方式调控房地产市场。
为此,昨天的中国证券报观点认为,房地产调控思路在发生变化,市场与政府正逐渐就房地产调控“去行政化”达成共识。未来调控有望弱化短期化做法,突出系统化长效机制。而作为建设长效机制的有力手段之一,房产税或成调控“去行政化”风向标。
“当经济手段、市场手段调控房地产市场的政策落地尚不成熟之时,限购等行政化措施不会马上取消,还会并行一段时间。卷板机房产税扩容征收已箭在弦上,尽管北京、广东、湖北、湖南等地先后否认房产税的试点,也让房产税推进的步伐扑朔迷离,但这并不影响今后整个房产税扩围的走势。”张宏伟说。 |